來自 Anna Bahney, CNN

不動產抵押貸款利率連續三周下降，且購房申請數量在五周內增加，為一個房市提振的跡象，因不動產抵押貸款利率逐漸接近8％導致市場陷入停滯。

 

根據上週四發布的Freddie Mac數據，截至11月16日的一周內，30年期固定的不動產抵押貸款利率平均下降至7.44％，較前一周的7.5％下降。另一份報告顯示，根據抵押貸款銀行家協會的數據，上週購房或轉按揭的申請量增長了2.8％，達到五周以來的最高水平，然而，抵押申請量仍然處於歷史低位。

 

近幾周，隨著市場吸收了最新的經濟指標，包括通脹狀況改善，不動產抵押貸款利率有所回落。

 

Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater表示：“不動產抵押貸款利率連續三週呈下降趨勢，新數據顯示通脹壓力正在減小。持續的經濟實力、較低的通脹率和較低的不動產抵押貸款利率結合在一起，可能會吸引更多的潛在購房者進入市場。”

平均按揭利率基於Freddie Mac從全國數千家貸款機構收到的申請，調查僅包括支付20％頭期款且信用優良的借款人。實際購房者的利率可能有所不同。

雖然美聯儲並未直接制定不動產抵押貸款借款人支付的利率，但其行動會對其產生影響。

不動產抵押貸款利率往往與美國十年期國債的收益率同步，後者受美聯儲行動、實際採取的行動以及投資者反應的綜合影響。當國債收益率上升時，不動產抵押貸款利率也會上升；當國債收益率下降時，不動產抵押貸款利率往往會跟隨。
 

通膨上漲 ，使利率下降

根據本週二公布的十月份消費者物價指數，上個月的消費者價格上漲速度為兩年來最慢。此外，生產者物價指數見證了自2020年以來的最大月度下降，而零售銷售則迎來了七個月以來的首次下跌，“這兩者都是鼓舞人心的跡象，” Realtor.com 的經濟學家Jiayi Xu 表示。

她指出，這些數據，加上就業市場增長放緩的跡象，表明聯邦儲備系統（Fed）實施的限制性貨幣政策正在影響到經濟。

“儘管[聯邦儲備主席Jerome] Powell在11月的聯邦儲備會議後不排除12月進行另一次升息的可能性，但聯邦儲備系統仍致力於根據數據進行調整，” Xu 說。“最近的入手數據使升息的可能性變得更小。”

她表示，所有這些都指向不動產抵押貸款利率繼續下降的方向，就像近幾周所見。
 

購房者抓住利率下降的機會

在過去的幾週裡，潛在的購房者迅速行動，抓住了利率的下調機會。

“由於不動產抵押貸款利率略微下降，購房和不動產抵押貸款申請量都達到了一個多月來的最高水平，” MBA總裁兼首席執行官Bob Broeksmit表示。“對於有意購房的人來說，2023年一直是具有挑戰性的一年，但MBA預計，隨著不動產抵押貸款利率逐漸下降和待售庫存略微增加，將帶來一些緩解。”

在週二公布的一份更新的預測中，全國房地產經紀人協會的首席經濟學家Lawrence Yun表示，30年期按揭和聯邦基準利率可能已經達到頂峰。

“我相信我們已經達到了利率的頂峰，” Yun說。“問題是利率何時會下降？”

Yun預測，到春季購房季節，不動產抵押貸款利率將下降到6%至7%之間，並預期將有更多的賣家進入市場。
 

2024年的前景

Bright MLS的首席經濟學家Lisa Sturtevant表示，按揭利率還有進一步下降的空間。

她說：“十年期國債收益率和30年期固定利率按揭之間的差距在歷史上約為180個基點。儘管這一差距已經有所縮小，但30年期按揭利率仍然比國債收益率高出280個基點。”

她表示，根據歷史標準，按揭利率應該在6.5%以下。

“按揭利率不會迅速下降，也不會降至自大衰退以來一直以來的5%以下水平，” Sturtevant 說。“然而，一些購房者正試圖在今年秋季趁利率下降的機會行動。”

然而，一個主要的限制因素仍然是非常有限的房源。

“對於那些可以等待的購房者來說，春季將帶來更多的新上市房源和更低的按揭利率，”她說。